維護(hù)良好的建筑物有助于提高組織的生產(chǎn)力，確保必要設(shè)備的持續(xù)性能，并通過(guò)確保運(yùn)營(yíng)效率來(lái)增加收入。但是，建筑物的運(yùn)維成本不斷增加，這使得平衡設(shè)施維護(hù)成本與建筑物需求成為一項(xiàng)持續(xù)的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)的成本節(jié)省策略曾經(jīng)產(chǎn)生過(guò)可觀的效果，但如今，這些方法已經(jīng)不再適用。
建筑經(jīng)理降低成本的創(chuàng)新方法之一是通過(guò)技術(shù)。物聯(lián)網(wǎng)(IoT)作為一種有價(jià)值的維護(hù)工具，能夠生成大量建筑數(shù)據(jù)，可用于更好地管理維護(hù)活動(dòng)并節(jié)省資金。以下是使用物聯(lián)網(wǎng)解決方案來(lái)降低維護(hù)成本的四種策略。
一、對(duì)最昂貴和/或最關(guān)鍵的設(shè)備進(jìn)行預(yù)測(cè)性維護(hù)
持續(xù)收集關(guān)鍵設(shè)備上的數(shù)據(jù)可以實(shí)現(xiàn)預(yù)測(cè)性維護(hù)，而不是被動(dòng)或預(yù)防性維護(hù)（這兩種方法都是成本較高的策略）。
預(yù)測(cè)性維護(hù)包括確定設(shè)備何時(shí)可能出現(xiàn)故障，并在故障發(fā)生前解決問(wèn)題。它可幫助您根據(jù)有關(guān)整體設(shè)備運(yùn)行狀況和預(yù)期性能的見(jiàn)解來(lái)規(guī)劃維護(hù)任務(wù)，而這些見(jiàn)解來(lái)自于對(duì)運(yùn)行數(shù)據(jù)的收集和分析：
▲安裝在機(jī)器和設(shè)備上的傳感器可以收集和監(jiān)測(cè)各種實(shí)時(shí)操作數(shù)據(jù)，包括振動(dòng)、視覺(jué)、聲音、溫度和功耗等。
▲借助機(jī)器學(xué)習(xí)算法，可以挖掘這些數(shù)據(jù)并確定模式。這會(huì)產(chǎn)生有關(guān)性能異常的有價(jià)值見(jiàn)解，可能表明即將發(fā)生故障的可能性。
一家制藥制造廠在泵、電機(jī)和風(fēng)扇上安裝了振動(dòng)傳感器，在疏水閥、過(guò)濾器和暖通空調(diào)管道上安裝了一系列其他傳感器。結(jié)果是：
▲提高了設(shè)備的可靠性，在頭兩個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)了31個(gè)問(wèn)題
▲停機(jī)時(shí)間從29％減少到9％
▲預(yù)防性維護(hù)的間隔時(shí)間增加了2倍
該制藥廠在2019年上半年實(shí)現(xiàn)了零停機(jī)時(shí)間（與前一年的四次停機(jī)事件相比）。新的維護(hù)策略還將軸承和皮帶故障時(shí)間延長(zhǎng)至每六個(gè)月一次，而之前的時(shí)間為48天。
預(yù)測(cè)性維護(hù)是對(duì)傳統(tǒng)預(yù)防性維護(hù)方法的改進(jìn)，因?yàn)樗兄诩皶r(shí)預(yù)防故障，使您可以對(duì)工作進(jìn)行優(yōu)先排序，僅處理必要的維護(hù)和修理，甚至可以延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。
二、監(jiān)測(cè)建筑物的電能質(zhì)量
電能質(zhì)量指的是使電氣設(shè)備正常工作的電源特性。
就像您想象的那樣，電能質(zhì)量監(jiān)測(cè)確實(shí)聽(tīng)起來(lái)像是——使用物聯(lián)網(wǎng)傳感器測(cè)量建筑物的電能質(zhì)量。電能質(zhì)量低意味著建筑物使用電能的效率低下。這導(dǎo)致兩個(gè)問(wèn)題：1）可能導(dǎo)致設(shè)備過(guò)熱和過(guò)早故障；2）大多數(shù)電力公司對(duì)未達(dá)到一定電能質(zhì)量的設(shè)施收取額外費(fèi)用。如果您不知道建筑物的電能質(zhì)量，則可能會(huì)支付比實(shí)際使用更多的電費(fèi)。
三、更具策略地使用人員
使用物聯(lián)網(wǎng)的設(shè)施團(tuán)隊(duì)可以減少與傳統(tǒng)維護(hù)策略相關(guān)的隱性成本。按照預(yù)定的時(shí)間表對(duì)建筑系統(tǒng)進(jìn)行手動(dòng)檢測(cè)需要時(shí)間——這些時(shí)間最好花在實(shí)際的維修或維護(hù)工作上。
在建筑物系統(tǒng)上嵌入自動(dòng)收集數(shù)據(jù)的物聯(lián)網(wǎng)傳感器是一種更有效的監(jiān)測(cè)方式，因?yàn)樗鼈儾恍枰腥嗽趫?chǎng)。取而代之的是，它們遠(yuǎn)程捕獲建筑物的數(shù)據(jù)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將其傳輸?shù)皆浦?，在那里您的團(tuán)隊(duì)可以隨時(shí)訪問(wèn)這些數(shù)據(jù)。（來(lái)自物聯(lián)之家網(wǎng)）此外，您的物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)會(huì)持續(xù)收集和共享數(shù)據(jù)，而不是定期收集和共享數(shù)據(jù)，從而提供更多的數(shù)據(jù)和更好的洞察力。最終的結(jié)果是一個(gè)消息靈通的團(tuán)隊(duì)，能夠準(zhǔn)確完成需要做的事情，并持續(xù)交付更多價(jià)值。
四、戰(zhàn)略性地瞄準(zhǔn)問(wèn)題領(lǐng)域
大多數(shù)建筑經(jīng)理都知道他們每年在維護(hù)和公用事業(yè)（水、電、燃?xì)猓┥匣ㄙM(fèi)了多少錢。然而，很少有人深入了解他們的建筑物每天是如何運(yùn)作的：每天消耗了多少水？單個(gè)設(shè)備的功耗是多少？運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)越詳細(xì)，就越容易發(fā)現(xiàn)和解決異常情況。
舉個(gè)例子：我們的一個(gè)客戶，是幾家購(gòu)物中心的所有者，需要知道為什么其中一個(gè)購(gòu)物中心的水費(fèi)比其他購(gòu)物中心高。利用物聯(lián)網(wǎng)的詳細(xì)數(shù)據(jù)收集能力，我們能夠確定水是如何、何時(shí)、何地被消耗的，時(shí)間間隔為15分鐘。數(shù)據(jù)很快顯示，一家快餐店的水冷式制冷機(jī)組不必要地持續(xù)用水，每天浪費(fèi)數(shù)萬(wàn)加侖。有故障的恒溫器很快被修復(fù)，估計(jì)每年可節(jié)省超過(guò)117,000美元。
深入了解您的建筑物對(duì)于降低設(shè)施維護(hù)成本至關(guān)重要，而這一切都始于物聯(lián)網(wǎng)。